Quelles stratégies puis-je adopter pour faire croître mon activité immobilière alors que mes revenus locatifs ne couvrent pas entièrement mes dépenses ?
Bonjour à tous, Je me suis lancé dans l'aventure de l'investissement immobilier il y a quelques temps, mais je suis confronté à une situation un peu délicate. Mes revenus locatifs actuels ne suffisent pas à couvrir l'ensemble de mes dépenses liées aux biens (crédits, taxes, assurances, entretien...). Je cherche donc des idées et des stratégies pour développer mon activité et améliorer ma rentabilité. Peut-être que certains d'entre vous ont déjà été confrontés à ce genre de problème et ont des conseils à partager ? Je suis ouvert à toutes les suggestions constructives ! Merci d'avance pour votre aide.
Commentaires (5)
-
Salut, Tu pourrais peut-être détailler un peu plus tes charges et tes revenus locatifs actuels ? Ça permettrait de mieux cerner la situation et de te donner des pistes plus précises. Par exemple, quel type de bien tu loues (studio, appart, maison), dans quelle zone géographique, et quel est le taux d'occupation moyen ?
-
Salut LumiereBrute, Bien sûr, je peux donner plus de détails. J'ai un studio et un petit appart dans une ville moyenne (disons, dans le 54 pour simplifier). Le studio est loué 500 euros et l'appart 750. Le taux d'occupation est bon, genre 90% du temps loués les deux. Côté charges, j'ai environ 800 euros de crédit par mois pour les deux, 150 de taxe foncière, 100 d'assurance et on va dire 50 d'entretien (en moyenne, certains mois c'est plus). Voilà, j'espère que ca aide à comprendre la situation.
-
Salut DouxGuerrier86, Ok, je vois un peu mieux. Déjà, chapeau pour le taux d'occupation, 90%, c'est pas mal du tout ! 54, c'est la Meurthe-et-Moselle, non ? J'ai bossé un temps à Nancy, c'est une ville sympa. Sinon, pour tes finances, t'as pensé à renégocier tes crédits ? Avec les taux qui ont un peu baissé, ça pourrait te faire gagner quelques euros par mois, ce qui n'est pas négligeable.
-
C'est une bonne idée de renégocier les crédits, FenêtreSurCour75 ! DouxGuerrier86, si tu veux pousser l'analyse un peu plus loin et voir d'autres pistes, je te conseille de regarder cette vidéo de Baptiste Joly, il donne pas mal de conseils sur la croissance d'un patrimoine.
Il explique comment il procède, ça peut te donner des idées. -
Salut tout le monde, Juste pour vous donner un retour. J'ai suivi le conseil de FenêtreSurCour75 et j'ai contacté ma banque pour renégocier mes prêts. Finalement, j'ai réussi à gratter 60 balles par mois sur le studio et 80 sur l'appart ! C'est pas le Pérou, mais ça aide vachement à respirer. J'ai aussi jeté un oeil à la vidéo de Baptiste Joly que BricoMax a partagée. Y'a des idées intéressantes, faut que je prenne le temps de bien tout digérer et voir ce qui est applicable à ma situation. Merci encore pour vos conseils !
DouxGuerrier86
le 23 Mai 2025