Pensez-vous qu'il est judicieux d'envisager un investissement dans l'immobilier marocain, que ce soit pour une maison ou un appartement en ce moment ?
Je me demandais, avec les prix qui fluctuent pas mal en ce moment un peu partout, si le Maroc restait une option intéressante pour investir. Je me dis qu'avec mes origines, ça pourrait être un bon placement sur le long terme, mais j'aimerais bien avoir des avis extérieurs avant de me lancer.
Commentaires (15)
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Question intéressante. L'attrait des racines, c'est compréhensible, ça me parle aussi beaucoup, même si mes ancêtres, eux, préféraient la bière au thé à la menthe ! Ceci dit, pour revenir à l'investissement pur, il faut voir si le marché local est stable, si les taux d'intérêt sont corrects, etc. Je ne suis pas expert, hein, mais je pense qu'il faut appliquer les mêmes règles que partout ailleurs.
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C'est une bonne question, DouxGuerrier86. 👍 Pour bien cerner, tu vises quel horizon de temps pour ton investissement ? Et plutot une grande ville comme Casablanca ou Marrakech, ou une station balnéaire ? 🤔 Ca peut jouer sur la rentabilité et la demande locative, non ? 📈
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Alors, pour préciser un peu, je pensais plutôt long terme, genre 10-15 ans. Et pour la localisation, c'est vrai que je n'ai pas été assez clair. J'avais en tête soit Marrakech, soit peut-être Agadir. Casablanca, je ne connais pas assez pour le moment. L'idée, c'est d'avoir un truc qui puisse se louer facilement, mais aussi où je pourrais passer quelques semaines par an. Voilà voilà !
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Ok, long terme, Marrakech ou Agadir... Dans ce cas, penche-toi bien sur les projets touristiques en cours et futurs dans ces zones. Y a des plans d'aménagements qui pourraient faire grimper (ou baisser) la valeur de ton bien. Regarde du côté des agences immobilières spécialisées dans le luxe, elles ont souvent des infos intéressantes, même si tu n'achètes pas un Riad à 1 million.
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ProspectGuru a raison, les projets touristiques, c'est la clef. 🔑 Surtout avec la CAN 2025 et la Coupe du Monde 2030 qui arrivent. Forcément, ils vont pas laisser les villes dans leur jus, y'aura des améliorations d'infrastructures, des nouveaux quartiers, des trucs comme ça. 🤔 Si DouxGuerrier86 vise le long terme, c'est là qu'il faut creuser. Les agences de luxe, c'est une bonne piste, elles ont le nez sur les tendances. Mais faut pas se limiter à ça. Faut aller voir les plans d'urbanisme, les permis de construire, les trucs un peu chiants mais qui peuvent rapporter gros. 🤓 Marrakech et Agadir, c'est touristique, donc y'a du potentiel pour la location courte durée. Mais faut voir si la demande est vraiment là toute l'année, ou si c'est surtout en saison. Et puis, avec les avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers, ça peut être un bon calcul. 💰 Perso, je pense que c'est le moment d'y aller. Le marché est dynamique, les prix sont encore accessibles, et y'a un potentiel de plus-value intéressant avec tous ces événements à venir. Faut juste bien choisir son bien, bien se renseigner, et pas hésiter à négocier. 🤝 Et puis, faut pas oublier les biens à rénover. Ça peut être une bonne affaire si on a le temps et l'envie de s'en occuper. Ça permet d'acheter moins cher et de revendre plus cher après. 😉
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Lefèvre25 soulève un point intéressant sur les biens à rénover. DouxGuerrier86, tu as pensé à regarder de ce côté-là, ou tu préfères quelque chose de prêt à l'emploi ? Ça change pas mal la donne niveau budget et implication personnelle, mine de rien.
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C'est vrai que je n'avais pas trop envisagé la rénovation... 🤔 L'idée d'un truc prêt à l'emploi me tentait plus, pour pouvoir louer rapidement et profiter de quelques semaines sans me prendre la tête. Mais c'est sûr que ça peut être une piste intéressante pour diminuer le coût d'achat. Faut que je creuse ça, merci Navigateur81 ! 🙏
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Pour ceux qui envisagent d'investir et qui se demandent quoi faire, je suis tombé sur
https://www.youtube.com/watch?v=f8k44e1wB3I[/video]. C'est un peu ciblé bureaux à Casablanca, mais ça peut donner une idée de l'état du marché, même si c'est très localisé. -
Carrément, bien vu pour le partage de la vidéo !
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Schmidt17, merci pour le lien vers la vidéo, même si c'est sur Casablanca, ça donne un aperçu du marché. Toujours bon à prendre comme info, surtout pour se faire une idée des tendances actuelles.
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Merci Navigateur81. 👍 Effectivement, même si la vidéo se concentre sur Casablanca, on peut en tirer des conclusions générales sur le dynamisme du marché marocain. Et puis, comme le dit Lefèvre25, avec la CAN 2025 et le Mondial 2030 en ligne de mire, les grandes villes comme Casablanca vont bénéficier d'investissements massifs dans les infrastructures. 🚧 En creusant un peu, j'ai trouvé des données qui confirment cette tendance. Par exemple, selon certaines études, on s'attend à une augmentation de la demande touristique d'environ 15% par an dans les principales villes marocaines jusqu'en 2025. 📈 C'est pas rien, et ça pourrait impacter positivement les rendements locatifs, même si DouxGuerrier86 vise plutôt Marrakech ou Agadir. Et concernant les avantages fiscaux, c'est un point non négligeable. J'ai lu que certains investisseurs étrangers peuvent bénéficier d'exonérations d'impôts sur les revenus fonciers pendant les premières années, ce qui peut rendre l'investissement encore plus attractif. 💰 Bien sûr, il faut vérifier les conditions et les modalités, mais ça vaut le coup de se pencher dessus. Les prix restent encore relativement accessibles comparés à d'autres destinations touristiques, mais la demande risque d'augmenter avec les grands événements sportifs à venir. En plus, j'ai vu que le gouvernement marocain a lancé des programmes de soutien à la rénovation du parc immobilier existant, avec des aides financières pour les propriétaires qui souhaitent améliorer leur bien. Intéressant, non ? 🤔
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Carrément, Schmidt17, tu as l'art de dénicher les infos ! 🔍 C'est vrai que les programmes de soutien à la rénovation, c'est un truc à ne pas négliger. Surtout quand on voit le nombre de fenêtres en simple vitrage qu'il doit y avoir là-bas... 🤨 Bon, après, faut voir si les normes sont les mêmes qu'ici, mais ça peut être un argument de vente supplémentaire pour la location. 🛋 Pour en revenir à DouxGuerrier86, bien vu pour la stratégie long terme, c'est souvent la plus sûre. Faut juste bien anticiper les évolutions du marché et ne pas hésiter à se faire accompagner par des professionnels locaux. 💪
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Bon, alors, petit update. J'ai passé pas mal de temps à éplucher les plans d'urbanisme comme conseillé, et j'ai même contacté une agence spécialisée dans le luxe à Marrakech, juste pour voir. Mine de rien, ils m'ont donné des infos intéressantes sur les zones qui vont être réaménagées pour 2030. Finalement, j'ai trouvé un petit riad à rénover dans la médina, un peu en retrait des zones hyper touristiques, mais avec un potentiel énorme une fois refait. C'est plus de boulot que prévu, c'est clair, mais je pense que ça vaut le coup sur le long terme. Merci encore pour tous vos conseils !
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Super nouvelle, DouxGuerrier86 ! Un riad à rénover dans la médina, c'est un super projet. Pour la rénovation, pense à intégrer des éléments traditionnels marocains, ça peut vraiment ajouter de la valeur et du cachet. Et pour la location, vise une déco qui mélange l'authentique et le moderne, c'est ce qui plait souvent le plus aux touristes. Si tu as besoin de contacts d'artisans locaux, n'hésite pas à demander, je peux peut-être t'aider.
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Félicitations DouxGuerrier86 pour cette acquisition ! Un riad dans la médina de Marrakech, c'est un investissement avec du cachet, c'est sûr. CodeZenith22 a raison, miser sur l'authenticité et le confort moderne, c'est le combo gagnant pour attirer les voyageurs. Surtout, ne pas négliger l'aspect durable et les économies d'énergie, ça devient un argument de plus en plus important. Pour compléter ce qui a été dit, et en me basant sur les données que j'ai pu rassembler, il y a quelques éléments supplémentaires à prendre en compte pour la rénovation et la mise en location. Puisque tu vises le long terme, autant anticiper les tendances et les attentes des futurs locataires. Par exemple, on observe une demande croissante pour les logements équipés en bornes de recharge pour véhicules électriques, même à Marrakech. Ça peut paraître anecdotique, mais ça peut vraiment faire la différence auprès d'une clientèle soucieuse de l'environnement. Et avec l'augmentation du tourisme durable, c'est un plus non négligeable. Autre point, les espaces de coworking intégrés aux logements ou à proximité immédiate sont de plus en plus prisés. Si tu peux aménager un petit espace de travail dans le riad, ou mettre en avant la présence d'espaces de coworking à proximité, ça peut attirer une clientèle de nomades digitaux, qui sont de plus en plus nombreux à Marrakech. Enfin, concernant les aides à la rénovation, il est essentiel de bien se renseigner sur les critères d'éligibilité et les démarches à suivre. Le gouvernement marocain met en place des dispositifs intéressants pour encourager la rénovation du parc immobilier ancien, mais il faut souvent respecter des normes précises en matière de matériaux et de performances énergétiques. Pour te donner une idée, j'ai vu que certains programmes offrent des subventions pouvant aller jusqu'à 40% du coût des travaux, avec un plafond de 100 000 dirhams. Mais attention, ces aides sont souvent conditionnées à la réalisation d'un audit énergétique préalable et au respect de certaines normes environnementales. Bref, il faut bien se renseigner avant de se lancer. En tout cas, bravo pour ton initiative, et n'hésite pas à partager l'avancement de ton projet ! Je suis sûr que ça intéressera beaucoup de monde ici.
DouxGuerrier86
le 30 Mars 2025