Est-il vrai qu'il existe des terrains gratuits ou s'agit-il seulement d'une légende ?
Je me demandais si c'est possible d'acquérir un terrain sans débourser un sou 🧐. J'ai entendu parler de programmes ou de situations spécifiques où cela pourrait être le cas, mais j'aimerais avoir des retours concrets. Est-ce que quelqu'un a déjà réussi à obtenir un terrain gratuitement, ou connaît des exemples réels ? J'aimerais bien creuser un peu le sujet, voir si c'est une piste à explorer ou juste un mythe urbain 😅. Merci d'avance pour vos éclaircissements ! 🙏
Commentaires (8)
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Alors, de ce que j'ai compris, les terrains gratuits en mode "cadeau", c'est rare 😅. Par contre, y'a des communes qui proposent des terrains à 1€ symbolique pour repeupler des zones ou relancer l'activité. Faut vraiment bien se renseigner sur les conditions parce que souvent, il y a des obligations de construction dans un délai donné, des normes écologiques à respecter, etc. C'est une super opportunité si ça colle avec ton projet, mais faut pas foncer tête baissée 😉. Vérifie aussi si y'a pas des aides locales cumulables, ça peut aider à financer le projet ! 🤩
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Merci Silvabelle pour ces infos. Je vais regarder du côté des communes alors. C'est déjà une bonne piste !
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C'est clair que Silvabelle a raison, faut pas rêver au terrain gratos tombé du ciel. Mais l'idée des communes qui cherchent à repeupler, c'est vraiment à creuser. J'ai lu un truc là-dessus, avec des interviews de gens qui ont sauté le pas. Marie, 35 ans, en Bourgogne Franche Comté, elle raconte qu'elle a trouvé un terrain à un prix défiant toute concurrence dans une petite commune. Bon, derrière, elle a dû faire des concessions, Pierre, 40 ans, aussi, parle de bonheur malgré les contraintes, mais ils ont insisté sur le fait qu'il faut bien lire les petites lignes. Genre, les obligations de construction sous X temps, les normes énergétiques... Et attention, parce que même si t'as le terrain pour une bouchée de pain, faut pas oublier les frais annexes. Bill Reimer, de l'université Concordia, disait justement que ce qui paraît peu coûteux au départ peut rapporter gros sur le long terme en revenus pour la municipalité. En gros, faut voir si le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune impose des contraintes spécifiques, si le terrain est viabilisé (aqueduc, égouts, etc.). Et puis, même si c'est tentant de foncer, faut pas hésiter à contacter un professionnel du droit immobilier. Clément Vente, par exemple, il explique que les contrats peuvent contenir des restrictions ou des obligations fiscales pas toujours évidentes à déceler au premier coup d'œil. J'ai aussi vu qu'il y a des forums spécialisés et des sites d'annonces où des propriétaires fonciers proposent des terrains non constructibles à bas prix, ou des terrains inutilisés. Mais là, faut vraiment être prudent et vérifier pourquoi ils sont dans cet état. Ça peut être une super opportunité, mais ça peut aussi cacher des galères (pollution des sols, risques naturels, etc.). Marie Prévost, l'experte immobilière, elle insiste toujours sur l'importance de bien évaluer les dépenses avant de se lancer dans un projet comme ça. Parce que même avec un terrain presque gratuit, les coûts de construction peuvent vite faire exploser le budget.
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PiliRessenti14, merci beaucoup pour toutes ces précisions et ces exemples concrets ! C'est très instructif d'avoir des retours d'expériences et des conseils d'experts. Je vais certainement prendre le temps de bien me renseigner sur le PLU et de contacter un professionnel du droit immobilier avant de me lancer. L'idée des forums spécialisés est aussi une bonne piste à explorer. Merci encore !
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WonderWomanCX, contente que mon message t'ait éclairée un peu. C'est vrai que ça demande pas mal de recherches, mais ça peut valoir le coup si tu es prête à quelques concessions. 😉 En fait, en creusant un peu, on se rend compte que derrière l'apparente gratuité, il y a une stratégie des municipalités pour attirer de nouvelles familles et redynamiser des villages qui se vident. Marie, avec son terrain en Bourgogne Franche Comté, elle a réussi à se faire construire une maison "grandeetéquipée" pour une somme qu'elle n'aurait jamais pu espérer ailleurs. C'est un exemple concret de comment ça peut marcher, même si, comme Pierre le dit, il faut accepter certaines concessions au quotidien. Ce qui est intéressant, c'est de voir comment les communes mettent en place ces offres. Souvent, c'est lié à des enjeux de revitalisation rurale et de lutte contre l'exode. Et puis, si ça marche, ça peut vraiment faire du bien aux services municipaux, avec une population qui augmente et qui a besoin d'écoles, de commerces, etc. 😁 Et puis, faut bien se renseigner sur les exigences des municipalités, parce que même si le terrain est donné, elles peuvent imposer des normes de construction assez strictes, notamment en matière d'environnement. Mais bon, c'est aussi une façon de s'assurer que les nouvelles constructions s'intègrent bien dans le paysage et qu'elles respectent certaines normes de qualité. Du coup, comme disait PiliRessenti14, faut vraiment prendre le temps de bien évaluer tous les aspects avant de se lancer, mais ça peut être une super opportunité pour se faire construire la maison de ses rêves à moindre coût. 🏡
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Si tu regardes les annonces de ventes aux enchères, parfois tu peux tomber sur des terrains vraiment pas chers, voire avec une mise à prix dérisoire. Le truc, c'est qu'il faut être super réactif et avoir les fonds dispo assez vite si tu gagnes l'enchère. Et bien sûr, faire toutes les vérifications nécessaires avant d'enchérir (servitudes, PLU, etc.). C'est un peu stressant comme méthode, mais ça peut valoir le coup.
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Tout à fait.
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Navigateur81 a raison, les enchères ça peut être un coup à jouer. L'adrénaline en plus, c'est une autre paire de manches ! Mais c'est clair que la réactivité est primordiale, et surtout, surtout, l'étude en amont. Pas question de se lancer sans connaître le terrain, les servitudes, le PLU sur le bout des doigts. Ça demande une préparation béton, mais si le jeu en vaut la chandelle, pourquoi pas !
WonderWomanCX
le 25 Avril 2025