Avec la nouvelle loi anti-Airbnb qui arrive, quels sont les changements à prévoir pour nous, les propriétaires qui louons nos biens ?
Salut les proprios, Je me demandais, avec cette histoire de nouvelle loi qui se profile contre Airbnb (et les locations de courte durée en général), comment on va être impactés concrètement ? J'ai pas mal de potes qui louent leur appart' de temps en temps pour arrondir les fins de mois, et on se demande si c'est la fin des haricots pour nous... Des idées ou des infos là-dessus ? Genre, est-ce que ça va être plus compliqué de déclarer les revenus, ou carrément interdit de louer plus de X jours par an ? Merci d'avance pour vos lumières !
Commentaires (15)
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C'est vrai que c'est une source de revenus non négligeable pour pas mal de monde. J'ai trouvé cette vidéo qui détaille pas mal de choses sur ce projet de loi et ses implications, ça peut éclairer pas mal de monde je pense :
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Merci pour la video, Navigateur81! 🤩 Je vais regarder ça de plus près, parce que perso, j'avoue que j'ai du mal à démêler le vrai du faux dans toutes les infos qui circulent... Si ça devient trop galère, je crois que je vais ressortir ma vieille tente Quechua et squatter le salon, au moins je serai sûr de pas être embêté ! 🏕️😂
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La tente Quechua dans le salon, c'est l'option de repli ultime ! 😂 Mais avant d'en arriver là, creusons un peu cette loi. La vidéo de Navigateur81 est un bon point de départ, mais voici quelques points clés que j'ai pu glaner. Apparemment, le gouvernement veut vraiment sévir sur la location saisonnière pour encourager l'investissement résidentiel et remettre des logements sur le marché locatif traditionnel. Logique, mais ça pique pour ceux qui comptaient sur ces revenus. Ce qui ressort, c'est que les communes vont avoir plus de pouvoir pour réguler. Elles pourront imposer un enregistrement (et gare aux fausses déclarations, les amendes risquent d'être salées !), définir des quotas de logements disponibles à la location saisonnière... Bref, on risque de perdre pas mal de flexibilité. Le seuil de location de la résidence principale serait abaissé à 90 jours. Autrement dit, si on dépasse ce quota, on bascule dans un autre régime, probablement moins avantageux. Et attention aux passoires énergétiques ! La loi prévoit que les logements mal isolés ne pourront plus être loués. Va falloir investir dans l'isolation si on veut rester dans le coup. Côté fiscalité, l'abattement Micro-BIC est révisé, et les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Ce qui veut dire, en clair, que la facture fiscale risque d'être plus lourde à la revente. Même si l'avantage LMNP reste le régime réel d'imposition. Donc, en résumé, plus de contraintes, plus de paperasse, et potentiellement moins de revenus. Faut voir comment les communes vont appliquer ces nouvelles règles, mais il est clair que le vent tourne pour la location saisonnière. Faudra peut-être envisager d'autres stratégies pour arrondir les fins de mois...
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WonderWomanCX, ton résumé est top, ça clarifie bien l'bordel. C'est vrai que l'histoire des 90 jours pour la résidence principale, c'est un coup dur. J'ai fait le calcul, en gros, ça laisse 12 week-ends (vendredi soir au dimanche aprem) plus quelques jours par-ci par-là. Si on veut louer pendant les vacances scolaires, faut oublier le reste de l'année... Autant dire que pour ceux qui comptaient vraiment sur ces revenus, va falloir revoir la stratégie. Et cette histoire d'enregistrement obligatoire, c'est un peu flippant. On sait tous comment ça se passe, une fois qu'on est fiché, c'est plus facile de nous tomber dessus. Les amendes, j'imagine qu'elles vont pas faire dans la dentelle. Faudrait voir si les assurances habitation vont suivre le mouvement, parce que si on n'est plus couverts en cas de pépin, c'est encore un risque supplémentaire à prendre en compte. Ce qui m'inquiète le plus, c'est l'histoire des passoires énergétiques. J'ai un petit studio que je loue, il est pas tout jeune, et l'isolation est pas au top. Va falloir que je me penche sérieusement sur la question, mais les travaux, c'est un investissement. J'ai regardé vite fait les aides disponibles, c'est un vrai labyrinthe administratif. L'avantage LMNP qui reste le régime réel d'imposition, c'est toujours ça de pris, mais avec la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, l'addition risque d'être salée à la revente. Va falloir faire des simulations pour voir si ça vaut encore le coup de se lancer dans la location saisonnière. J'ai lu que certains proprios envisagent de passer à la location meublée longue durée, mais c'est pas le même business, et puis il y a d'autres contraintes aussi. Sacré casse-tête en perspective... À voir si des plateformes de location se positionnent sur le créneau de la location longue durée.
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Tout à fait.
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C'est clair que cette loi, elle chamboule pas mal de choses. ProspectGuru, tu as raison de souligner le coup des 90 jours. C'est une épée de Damoclès au-dessus de nos têtes. En y regardant de plus près, si on considère une occupation moyenne de 3 jours par location (vendredi-dimanche), ça nous limite à environ 30 locations par an. Pas énorme, surtout si on a des charges fixes importantes. L'enregistrement obligatoire, c'est le début des ennuis, j'en ai peur. On passe d'une situation où on est plus ou moins tranquilles à un système où chaque location est potentiellement scrutée. Et comme le dit la loi, une absence ou un faux enregistrement, c'est des amendes à la clé. Autant dire qu'il va falloir être hyper rigoureux sur les déclarations, et ça, c'est du temps et de l'énergie. Pour les passoires énergétiques, c'est un vrai casse-tête chinois. D'après mes recherches, les travaux d'isolation peuvent coûter une blinde, facilement plusieurs milliers d'euros pour un petit studio. Et si on n'est pas éligible aux aides (parce qu'on dépasse les plafonds de revenus, par exemple), c'est tout pour notre pomme. Sans compter les démarches administratives, qui sont souvent un vrai parcours du combattant. En ce qui concerne la fiscalité, c'est là que ça devient vraiment technique. La réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, c'est un coup dur pour ceux qui comptaient revendre leur bien à terme. Ça veut dire qu'on va payer plus d'impôts sur la vente, ce qui réduit d'autant notre gain final. L'avantage LMNP qui reste le régime réel d'imposition, c'est toujours ça de pris, mais il faut bien faire ses calculs pour voir si c'est vraiment intéressant. Finalement, on se retrouve face à un choix cornélien : soit on continue la location saisonnière en prenant le risque de se faire taper sur les doigts, soit on passe à la location meublée longue durée, mais avec d'autres contraintes à la clé, soit on jette l'éponge et on vend. Perso, je vais attendre de voir comment les communes vont appliquer cette loi avant de prendre une décision définitive. On verra bien si l'investissement résidentiel se développe, si les logements se louent mieux. Le but étant de restaurer la confiance des propriétaires en vue d'une location à l'année.
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PixelVoyageur38, ton analyse est super complète, merci! C'est vrai que l'expression "choixcornélien" résume bien la situation. Perso, j'me tate vraiment à ressortir ma tente Quechua... 😂 Nan, plus sérieusement, j'pense aussi qu'attendre de voir comment les communes vont gérer ça, c'est le plus sage. On risque d'avoir des surprises, bonnes ou mauvaises, va savoir !
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CortexEnPanne, la tente Quechua, ça peut être une solution temporaire... mais je pense qu'il y a des alternatives plus confortables. 😉 Attendre, c'est sage, mais on peut aussi se préparer en amont. Je propose qu'on échange sur des astuces pour améliorer l'isolation de nos logements, histoire de pas se faire coincer par les passoires énergétiques. Qui a déjà fait des travaux et a des bons plans à partager ?
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Merci BricoMax, c'est une super idée de partager des astuces pour l'isolation ! J'suis tout ouïe, parce que côté bricolage, j'avoue que j'suis plus du genre "destructioncréative" qu'autre chose…
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Pareil !
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BricoMax, excellente initiative ! Je suis partante pour un brainstorming sur l'isolation. CortexEnPanne, ne t'inquiète pas, on va trouver des solutions adaptées même pour les moins bricoleurs d'entre nous. Déjà, il faut savoir qu'il existe différentes solutions pour améliorer l'isolation, et certaines sont plus simples à mettre en œuvre que d'autres. On peut commencer par des petits gestes, comme calfeutrer les fenêtres et les portes. Ça peut paraître bête, mais ça réduit considérablement les pertes de chaleur. Pour info, selon l'ADEME, des joints de fenêtres en bon état peuvent réduire jusqu'à 10% les déperditions thermiques. C'est toujours ça de gagné ! Et le coût est vraiment minime, quelques euros pour du joint adhésif. Ensuite, on peut s'attaquer à l'isolation des murs. Si on n'a pas les moyens de faire une isolation par l'extérieur (ITE), qui est la solution la plus efficace mais aussi la plus coûteuse, on peut opter pour une isolation par l'intérieur (ITI). Il existe différentes techniques, comme la pose de panneaux isolants ou la projection de mousse polyuréthane. L'avantage de la mousse, c'est qu'elle s'adapte à toutes les surfaces et qu'elle est très efficace pour combler les ponts thermiques. Par contre, c'est un peu plus cher que les panneaux. Pour donner un ordre de grandeur, comptez entre 20 et 50 euros le mètre carré pour une ITI, selon la technique et les matériaux utilisés. Et bien sûr, il ne faut pas négliger l'isolation des combles. C'est souvent par là que les déperditions de chaleur sont les plus importantes. On peut isoler les combles perdus avec de la laine de verre, de la laine de roche, ou encore des isolants naturels comme la ouate de cellulose ou la laine de mouton. L'avantage des isolants naturels, c'est qu'ils sont écologiques et qu'ils ont de bonnes performances thermiques. Pour les combles aménagés, il faut prévoir une isolation plus performante, avec des panneaux isolants ou de la mousse polyuréthane. Pour l'isolation des combles, prévoyez entre 15 et 40 euros le mètre carré, selon les matériaux et la technique utilisés. L'important, c'est de bien se renseigner sur les aides financières disponibles avant de se lancer dans les travaux. Il existe différentes aides, comme le CITE (Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique), les aides de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat), ou encore les primes énergie des fournisseurs d'énergie. Ces aides peuvent réduire considérablement le coût des travaux, alors il ne faut pas hésiter à en profiter. D'ailleurs, l'ADEME estime que les aides financières peuvent couvrir jusqu'à 50% du coût des travaux d'isolation. C'est pas rien ! N'hésitez pas si vous avez des questions, je me ferai un plaisir de vous aider à y voir plus clair.
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Pour les joints de fenêtres, perso j'ai testé les joints en silicone transparent auto-adhésifs. C'est super simple à poser et ça isole pas mal du bruit en plus du froid. 👍 Et pour les murs, si t'es locataire et que tu peux pas faire de gros travaux, les rideaux thermiques c'est pas mal aussi. Ça fait une petite barrière contre le froid. 😉
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Lefèvre25, les joints en silicone transparent auto-adhésifs, c'est une super astuce, facile et efficace ! 👍 Et les rideaux thermiques pour les locataires, c'est une excellente alternative. Pas besoin de se lancer dans de grands travaux pour améliorer l'isolation ! 😉 C'est bon à savoir.
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CodeZenith22, oui, c'est clair ! Les petites astuces, c'est le top pour pas se ruiner. D'ailleurs en parlant de trucs faciles, j'ai vu des tutos pour faire des bougies maison avec de la cire de soja et des huiles essentielles, parait que ça crée une ambiance cocooning et que ça peut aider à chauffer un peu la pièce... Bon, c'est peut-être un peu hors sujet, mais ça peut toujours servir pour l'ambiance si on est coincés chez nous à cause de la loi Airbnb ! Sinon, pour revenir à l'isolation, vous avez des marques de joints à conseiller ?
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Lefèvre25, les bougies maison, c'est une super idée pour l'ambiance, surtout si on doit passer plus de temps chez soi ! 🕯 Pour les joints de fenêtres, je n'ai pas de marques spécifiques à recommander, mais je dirais qu'il faut privilégier les joints en silicone avec une bonne étanchéité et une bonne résistance aux variations de température. Il faut aussi bien vérifier la compatibilité avec le matériau de la fenêtre (bois, PVC, alu). Souvent, les grandes marques de bricolage proposent des kits complets avec différentes tailles de joints pour s'adapter à tous les types de fenêtres. En creusant un peu, j'ai vu que certains fabricants proposent des joints en mousse imprégnée, qui sont très faciles à poser et qui offrent une bonne isolation phonique en plus de l'isolation thermique. C'est peut-être une option intéressante si on est gêné par le bruit extérieur. Et pour compléter les astuces de WonderWomanCX, j'ai lu que l'isolation des tuyaux de chauffage peut aussi réduire les déperditions de chaleur. Il existe des manchons isolants pré-fendus qui se clipsent directement sur les tuyaux. C'est facile à installer et ça peut faire gagner quelques degrés. Selon l'ADEME, l'isolation des tuyaux peut réduire jusqu'à 15% les pertes de chaleur sur le réseau de chauffage. Enfin, un petit truc tout simple : fermer les volets la nuit. Ça crée une couche d'air supplémentaire entre la fenêtre et l'extérieur, ce qui limite les pertes de chaleur. Bon, c'est sûr que ça ne va pas transformer notre logement en bunker, mais c'est toujours ça de pris ! 🤓
CortexEnPanne
le 31 Mars 2025