Quels sont les atouts d'investir dans l'immobilier à Strasbourg ?
Salut les matheux de la brique ! Je me demandais, en tant que newbie de l'investissement immo, si certains d'entre vous avaient des billes sur Strasbourg. J'y habite, je connais un peu la ville, mais j'aimerais bien avoir des avis éclairés sur les quartiers qui grimpent, les types de biens les plus rentables, enfin, le genre de tuyaux qu'on trouve pas dans les brochures des agences. Genre, est-ce que la tension locative est vraiment au taquet comme on le dit ? Et les perspectives avec le machin du tram qui s'étend, ça change la donne ou pas ? Merci d'avance pour vos lumières !
Commentaires (8)
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Alors, pour préciser ma pensée : quand je parle de tension locative, je vise surtout les petites surfaces, genre étudiants ou jeunes actifs. Est-ce que c'est toujours la folie furieuse ou bien ça s'est un peu calmé avec les nouvelles résidences qui poussent comme des champignons ? 🤔 Et pour le tram, je pensais surtout aux quartiers un peu excentrés mais bien desservis. Est-ce que ça vaut le coup de miser dessus, ou bien c'est juste un argument de vente des promoteurs ? 😅
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Je comprends bien ta question sur la tension locative pour les petites surfaces. C'est vrai qu'il y a pas mal de constructions neuves, mais est-ce que ça suffit à calmer le jeu ? De mon point de vue, il faut regarder les chiffres de près. Selon l'INSEE, Strasbourg a vu sa population augmenter de près de 5% entre 2015 et 2020. Ça fait du monde en plus qui a besoin de se loger. Et même si on construit, il faut voir si l'offre suit la demande, surtout pour les étudiants et les jeunes actifs qui cherchent des studios ou des T1. Pour le tram, c'est une excellente question. J'ai l'impression que ça dépend vraiment des quartiers. Ceux qui étaient déjà bien côtés avant l'arrivée du tram ont vu leurs prix grimper encore plus, c'est sûr. Mais ceux qui étaient plus excentrés, ça peut être une bonne opportunité, surtout si on parie sur le long terme. Il faut regarder les projets d'urbanisme, les commerces qui s'installent, etc. pour voir si le quartier a du potentiel. Par exemple, j'ai lu une étude qui montre que les biens situés à moins de 500 mètres d'une station de tramway à Strasbourg ont une valeur supérieure de 8 à 12% par rapport à des biens similaires plus éloignés. C'est pas négligeable comme plus-value potentielle. Faut creuser ! Et puis, faut pas oublier le charme de Strasbourg ! C'est une ville où il fait bon vivre, avec une richesse culturelle dingue. Ça attire du monde, et ça, c'est bon pour l'investissement locatif.
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Je suis d'accord avec l'analyse de Silvabelle, notamment sur l'importance de considérer les chiffres de l'INSEE et les études sur l'impact du tram. Strasbourg attire, c'est indéniable, et ça se ressent sur le marché. Concernant les petites surfaces, je pense qu'il faut être particulièrement vigilant. L'offre neuve a tendance à standardiser les biens, ce qui peut lisser les prix et rendre la concurrence plus rude. Pour se démarquer, il faut peut-être envisager des rénovations de qualité dans l'ancien, en misant sur le cachet et l'emplacement. Un studio bien placé avec une vue sympa aura toujours plus de succès qu'un truc neuf et impersonnel en périphérie. L'autre point, c'est la gestion locative. Trouver un bon locataire, c'est primordial pour éviter les galères et assurer un rendement correct. Il faut bien éplucher les dossiers, vérifier les garanties, et ne pas hésiter à demander l'avis d'un professionnel. Un mauvais locataire peut vite transformer un investissement prometteur en cauchemar financier. Sans vouloir dramatiser, j'ai déjà vu des situations délicates. Pour le tram, je pense que l'effet d'aubaine est en partie passé. Les prix ont déjà bien intégré la présence du tram dans les quartiers concernés. Cela dit, il peut encore y avoir des opportunités dans les zones en devenir, là où le tram est en projet ou en extension. Il faut se renseigner sur les plans d'urbanisme, les futurs aménagements, et être prêt à prendre un risque calculé. L'investissement immobilier, c'est aussi une question de flair et d'anticipation. Et puis, il y a un aspect auquel on ne pense pas toujours : les nuisibles. Strasbourg, comme toute grande ville, est confrontée à ce problème. Un immeuble mal entretenu peut rapidement être infesté, ce qui peut rebuter les locataires et dévaloriser le bien. C'est un détail qui peut paraître anodin, mais qui peut avoir des conséquences importantes sur la rentabilité d'un investissement. Perso, je suis bien placé pour le savoir. D'ailleurs, si vous voulez investir dans l'immobilier à Strasbourg, pensez à bien vérifier cet aspect, ça peut vous éviter bien des soucis par la suite. En résumé, Strasbourg reste une ville attractive pour l'investissement immobilier, mais il faut être sélectif, bien informé, et ne pas hésiter à se faire accompagner par des professionnels compétents. Et surtout, ne pas négliger les détails qui peuvent faire la différence, comme la gestion locative et la lutte contre les nuisibles. C'est mon avis en tout cas.
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Merci pour ces retours super complets ! Ça me donne pas mal de pistes à explorer. Et le coup des nuisibles, j'avoue que j'y aurais pas pensé de suite, mais c'est un bon point à vérifier, effectivement...
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L'INSEE qui confirme que Strasbourg grandit, c'est un argument qui pèse. Mais c'est vrai que les chiffres, faut les manier avec prudence. On peut vite se noyer sous les pourcentages si on n'est pas du métier. Par contre, l'idée de Silvabelle de regarder les projets d'urbanisme et les commerces qui s'installent, je trouve ça pertinent. Ça donne une bonne indication sur le potentiel d'un quartier, au-delà des simples stats.
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Mouais, regarder les commerces, c'est pas bête, mais ça reste super subjectif comme indicateur, non ? Un quartier peut être *hype* un temps, puis se vider si la clientèle change ou si une autre zone devient plus attractive. Faut pas se baser que là-dessus, amha.
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C'est sûr que la mode change vite, même pour les quartiers... 😳 Mais je pense que l'idée c'est de voir si les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, etc.) sont bien implantés. C'est souvent un signe que le quartier est vivant et qu'il y a une vraie demande. Et puis, comme disait Silvabelle, les projets d'urbanisme peuvent donner une bonne indication sur les perspectives d'évolution. Enfin, le tram c'est top pour éviter de prendre sa voiture, Strasbourg est une ville où il fait bon vivre et étudier ! 🌍
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Je suis d'accord, se fier uniquement aux commerces tendance c'est risqué, ça peut faire *flop* vite fait. Mais je pense qu'il y a un juste milieu. L'implantation durable de commerces de proximité, c'est un indicateur, certes subjectif, mais qui, combiné à d'autres données, prend du sens. Si on prend les chiffres de la CCI, on voit que le taux de création d'entreprises à Strasbourg est supérieur à la moyenne nationale, et ce, depuis plusieurs années. Ça veut dire qu'il y a un dynamisme économique réel, et ça se traduit forcément par une vitalité commerciale. Et un commerce qui marche, c'est souvent parce qu'il répond à un besoin local, non ? Après, faut voir quels types de commerces s'installent. Si c'est que des chaînes impersonnelles, bof. Mais si on voit des artisans, des créateurs, des petits producteurs, c'est bon signe. Ça veut dire qu'il y a une clientèle locale, attachée à la qualité et au savoir-faire. Et ça, ça fidélise, c'est moins volatile que la mode. Et puis, il y a l'aspect humain. Faut pas hésiter à discuter avec les commerçants, les habitants du quartier. Ils ont souvent une vision plus juste et plus nuancée que les études de marché. Ils savent ce qui marche, ce qui ne marche pas, les projets qui sont en cours, les besoins qui ne sont pas couverts. C'est du *terrain*, quoi. Sans oublier, comme tu le soulignes, le tram ! C'est un atout majeur pour Strasbourg, qui facilite les déplacements et désenclave certains quartiers. Et ça, c'est bon pour le commerce, pour l'attractivité, et donc pour l'immobilier. Si on regarde le plan des futures extensions, on peut anticiper les zones qui vont gagner en valeur dans les prochaines années. C'est pas une science exacte, mais ça donne des indications intéressantes. On peut penser aux projets concernant la ZAC des Deux Rives qui vont faire grimper les prix du secteur.
CortexEnPanne
le 27 Septembre 2025